建築BIM（維持管理・運用BIM）への取り組み

BIMとは

BIM（Building Information Modelling）とは、コンピュータ上に作成した主に3次元の形状情報に加え、室等の名称・面積、材料・部材の仕様・性能、仕上げ等、建物の属性情報を併せ持つ建物情報モデルを構築するシステムです。
建物のライフサイクルマネジメント（企画から設計、施工、維持管理・運用まで）でデジタル情報を一貫して活用することで、業務量や時間・コスト・さまざまなリスクなどの低減・平準化などのさまざまなメリットが生み出されるとして、国は建築BIMを建築DXの基盤として位置付け、建築業界の標準的な情報基盤として普及・定着させる方針を明確にしています。

建築BIMとは（出典：国土交通省「建築BIMの将来像と工程表」）

国土交通省・建築BIM推進会議が公表する「建築分野におけるBIMの標準ワークフローとその活用方策に関するガイドライン」では、BIMの標準ワークフローが示されており、業務を細分化して各業務の担い手も示されていますが、そのうち「ライフサイクルコンサルティング」「維持管理・運用」の担い手として『ビル管理会社』が明記されています。
これは今後、発注者が維持管理業務を発注する場合に「BIMの活用を前提とするケース」が増加すること、つまりビル管理会社がBIMに対応できない場合、受注機会の減少や失注、競争力の低下につながる可能性があることを意味します。
ビル管理会社にとってBIM対応は単なるIT化ではなく、将来の受注機会の確保と競争力維持のための経営課題として位置付ける必要があります。

S7：維持管理・運用でのBIMの活用
維持管理者・運用管理者は、BIMと各種データを維持管理・運用システムなどに取り込むなどによりBIMを活用し、日常的なマネジメント業務（日常清掃、空調・照明などの設備の日常点検、防災・セキュリティ管理、等）での3Dモデル活用に加え、経営の観点への寄与など、効率的な維持・運用管理を行います。

標準ワークフロー：業務区分（出典：国土交通省「建築分野におけるBIMの標準ワークフローとその活用方策に関するガイドライン（第2版）」）

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全国ビルメンテナンス協会の取り組み

全国ビルメンテナンス協会では「維持管理・運用BIM活用WG（座長：杉田洋・広島工業大学教授）」を設置し、ビル管理会社が維持管理・運用BIMの担い手としての役割に対応できるよう、調査・研究等に取り組んでいます。

（1）「維持管理・運用BIM」と「建築・設備管理仕様書」の作成・公開
全国ビルメンテナンス協会が入居するビルメンテナンス会館（東京都荒川区）の「維持管理・運用BIM」と「建築・設備管理仕様書」を作成し、公開しています。なお「建築・設備管理仕様書」は、保全情報の協会標準を目指して設計された「保全情報データベース」の一部です。

ビルメンテナンス会館（東京都荒川区）のBIM

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（2）維持管理・運用BIMに関する啓発活動
2026年4月から確認申請におけるBIM図面審査が開始され、維持管理業界におけるBIM推進は本格的な実務フェーズへと突入しました。
国（国土交通省）から「維持管理・運用BIMの担い手」とされているビル管理会社が、その役割を適切にまっとうし、建築物の環境やライフサイクルの最適化を通じて国民の生命・財産を守ることができるよう、全国協会主催イベント「ビルメンヒューマンフェア」や外部イベントでのパネルディスカッションやセミナー等を通じて、「維持管理・運用BIM」の啓発活動に取り組んでいます。

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